注文住宅のオーダーの仕方は、フルオーダーとセミオーダーの2種類に分けられます。それぞれ異なる特徴を備えているので、自分に合った家づくりを進めるためには、基本的なポイントを押さえておくことが肝心です。
また、快適な住まいを得ようとするならば、いい施工会社を選択することが重要でもあります。今回は、2種類のオーダー方法の特徴や施工会社を選ぶときのポイントについて解説します。
注文住宅におけるオーダーの種類
注文住宅は建売住宅とは異なり、自分で土地を用意したうえで建物部分を自由に決めていく設計方法が特徴です。すべてを自分で決める「フルオーダー住宅」がある一方で、基本的な仕様が決まっており設備などの細かな部分を決めていく「セミオーダー住宅」もあります。
どちらの方法を選ぶかによって工期や建築コストに違いがあるので、基本的なポイントを押さえておくことが重要です。一般的にフルオーダー住宅は建築知識と豊富な資金が必要であることから、セミオーダー住宅を建てる人が多い点も押さえておきましょう。
フルオーダー住宅のメリット・デメリット
フルオーダー住宅は、建物の仕様や設備などについてすべて自分で決めていきます。メリットとデメリットの両面から特徴を紹介します。
フルオーダー住宅のメリット
フルオーダー住宅では、間取り・外観・仕様といったすべての点において自由に決められるので、理想的な家づくりが可能です。予算が多ければ納得がいくまでこだわれますし、逆に予算を抑えて家を建てたいならば、不要な部分を減らしてコストパフォーマンスのいい家を建てることもできます。
フルオーダー住宅のデメリット
フルオーダー住宅の場合は、建材や設備などについてこだわりが強くなる傾向にあるため、計画によっては予算オーバーとなってしまう恐れがあります。施工会社と提携していないメーカーの建材や設備などを使えば、その分だけコストがかかってしまうからです。
また、オリジナルな家づくりにこだわるあまり設計が複雑になってしまい、工期が予想以上にかかるケースもあります。
セミオーダー住宅のメリット・デメリット
セミオーダー住宅は基本的な仕様は決まっており、一部について依頼主が決めていくものです。どのようなメリットとデメリットがあるのかを見ていきましょう。
セミオーダー住宅のメリット
セミオーダー住宅はある程度の仕様が決まっているので、建築コストが抑えられるメリットがあります。フルオーダー住宅よりは自由度は低いですが、建売住宅と比べれば選択の幅は広いです。
仕様があらかじめ決まっているとはいっても、デザインや設備など複数パターンが用意されているので、その中から選んでいく形となります。家づくりを初めて行う方にとっては、スムーズに進めやすいスタイルです。
また、基本仕様が規格化されていることで工期は短く収まりやすく、入居のタイミングが決まっている方にも向いています。
セミオーダー住宅のデメリット
セミオーダー住宅をコスト面から見たときは、フルオーダー住宅と建売住宅の中間程度と捉えておきましょう。また、気をつけておきたいポイントとしては、建築制限などがある土地には建てることができない点があげられます。
セミオーダー住宅はどこまで自分で決められる？
セミオーダー住宅は、ある程度の範囲で自分好みの選択が可能です。施工会社によって決められる範囲は異なりますが、以下のような点で選択できます。
- 間取りはいくつかのパターンから選べる
- 水回りの設備は決められたメーカーのシリーズから選ぶ
- 外壁や内装の色合いは自由に選択できる（指定カタログの中から選ぶパターンもある）
- 床材を自由に選択できる
あらかじめ用意された数パターンの中から選択する方式なので、施工会社との打ち合わせや家族同士での話し合いもスムーズに進みやすいといえます。用意された仕様パターンをもとに、施工会社を比較してみるのも1つのポイントです。
注文住宅の施工会社選びのポイント
予算や住み心地を考慮して注文住宅を建てるときは、施工会社選びが重要な要素となります。フルオーダー住宅・セミオーダー住宅を問わず、共通して押さえておくべきポイントは次のとおりです。
ポイント
- 間取りやデザインが好みにマッチしているか
- 保証やアフターサービスは充実しているか
- 信頼性・実績は十分か
- 担当者との相性はいいか
施工会社によって得意とする工法などは異なるので、間取りやデザインが好みに合っているかをチェックしておきましょう。実際に住宅展示場に足を運んでみると、さまざまなハウスメーカーのモデルハウスを見学できます。
住宅展示場には各メーカーの担当者がいるので、何か気になる点があれば直接尋ねてみるのもいいです。担当者との相性を確認する意味でも、積極的にコミュニケーションを取ってみましょう。
また、施工会社のウェブサイトやパンフレットに記載されている施工事例などから、実績や信頼性をチェックすることも大切です。豊富な実績があり、顧客満足度が高ければ安心して契約を結ぶことができます。
そして、住宅が完成してからも保証やアフターフォローの仕組みがしっかりと整っているところを選びましょう。家を建てる期間よりも、実際に住み続ける期間のほうが長いですから、丁寧な対応をしてくれる会社を選んでおくほうが無難です。
気をつけておきたいポイント
フルオーダー住宅の場合では、予算オーバーを防ぐためにも早い段階で概算の見積書を出してもらい、費用感をつかんでおくことが大切です。また、打ち合わせのときは過去の施工例などを見せてもらい、こだわりを実現してもらえる会社かどうかを判断しましょう。
セミオーダー住宅であれば、施工会社によって工法などの強みが異なるので、重視したいポイントをあらかじめ洗い出しておくことが必要です。また、フルオーダー住宅や建売住宅と比べて、コスト面や自由度などについて比較したうえで、一番適している方法かを判断してみましょう。
施工会社を選ぶときは初めから1社に絞ってしまうのではなく、複数の会社から相見積りを取ることが肝心です。同じ工法であっても、施工会社の技術力や建材の仕入れルートなどによって、価格は大きく異なってくるので注意しておきましょう。
まとめ
- フルオーダー住宅は、家づくりに関してすべて自分で決める方法
- セミオーダー住宅は、基本的な仕様は決まっているものの、細かな設備は自分で選べる
- どちらのオーダー住宅にも、メリット・デメリットがそれぞれあるので、自分に合ったものを選ぼう
- セミオーダー住宅を選択するときは、どの範囲までを自分で選べるのかを確認しておこう
- いい施工会社を見分けるポイントを押さえて、住み心地のいい住まいを手に入れよう
からの記事と詳細 ( 【ホームズ】注文住宅のオーダーは2種類！ フルオーダーとセミオーダーのメリット・デメリット | 住まいのお役立ち情報 - LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） )
https://ift.tt/3vXwVZq
No comments:
Post a Comment